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上市银行对个人房贷的热情不减。截至 6 月末，A 股上市银行个人房贷总额已突破 20 万亿元，较年初增长 7.52% 至 20.7 万亿元。
具体来看，截至 6 月末，26 家 A 股上市银行涉房贷款余额合计 25.92 万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近 31.4%。其中，个人房贷总额高达 20.7 万亿元；对公贷款项下房地产行业贷款余额突破 5 万亿元，较年初增长 8.34% 至 5.2 万亿元。
值得注意的是，在涉房贷款总额继续上升的同时，银行授信政策也进行了结构性调整：
个人房贷重点支持居民购买自住房需求，也就是 " 刚需 "；兼顾贷款收益水平，对地区、楼盘也有一定要求。
开发贷普遍采取差异化授信政策，聚焦重点客户、重点区域；严控商用房开发融资、商业性棚改融资。
延续此前趋势，在房地产市场调控、金融服务实体经济等要求下，个人房贷增速继续降低。数据显示，上半年 A 股上市银行个人房贷增量、增幅分别为 1.45 万亿元、7.52%；去年同期房贷增量、增幅分别约 1.76 万亿元、10.89%。
不过，考虑到这类优质资产对银行的综合效益，个人房贷在 A 股上市银行的信贷投放中仍然占据重要地位。几个可以佐证的数据是：
1. 房贷占比持平：在零售贷款中的占比与年初基本持平，超过 66%。
2. 房贷增量占比仍较高：个人房贷增量在零售贷款中占比接近 62%，比去年同期还要高出约 12 个百分点；房贷增量在总贷款增量中的占比约 30%。
与此同时，上市银行个人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速，相对于不断上升的房贷利率，消费贷款利率也普遍较高，对商业银行整体资产端收益乃至净息差都有正面促进。
具体看个人房贷，工行、建行、农行仍然是房贷大户，无论是房贷余额还是增量，都在国内银行中排名居前，其中建行 6 月末房贷余额在总贷款中占比高达 33.5%，继续排名国内第一位。农行的房贷占比也接近 30%。
股份行中，上半年房贷增量规模较大的则是中信银行和兴业银行，分别超过 611 亿元和 568 亿元。中小银行中，北京银行和江苏银行房贷增速和增量相对较高，房贷余额分别较年初增加 147 亿元、122 亿元。
值得注意的是，民生银行 6 月末个人房贷余额较年初压降约 115 亿元，减幅近 3.3%，成为上半年唯一一家减少个人房贷投放的银行。该行表示，严格执行国家和各地房地产调控政策，同时根据推进贷款结构调整、提升贷款整体收益水平的经营导向，精选优质地区优质楼盘，按照监管政策要求合理支持居民自住购房需求。
另外，今年上半年，上市银行涉房贷款增长呈现两大 " 意外 " 特征：
一是，虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占据重要地位。26 家 A 股上市银行房贷增量在零售贷款增量中的占比甚至高达 62%，比去年同期还要高出 12 个百分点。
二是，虽然房企融资渠道收紧似乎已成既定事实，但上半年 A 股上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长，增量甚至高于去年同期。只有 7 家银行该行业贷款余额有所压降，且以中小银行为主。
文章来源：西安晚报
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