500套房子1500人争抢 呼和浩特楼市的冷却期要过去了？

邹远航

前一周，小编接到一位朋友求助，说想买华润置地幸福里的房子，已经做了登记，但目前排卡在1300多位，而本次开盘仅售500套房源，问有没有办法能选上房。
听到这个数据，说实话，小编还挺震惊的。一般楼盘项目开盘前3个月甚至更早就会开始蓄客，开盘当天解筹率能达到50%，就是相当不错的成果了，如今幸福里接近1:3的登记比，在现在的呼和浩特楼市是十分罕见的。

2019年初，呼市房价经历了一轮小幅上涨，但整个五六月，楼市都十分平静，开发商们连年中冲业绩打折这样的优惠口号都没有再喊了。过去两年，首府房价飞速暴涨，高位横盘期来的猝不及防。




尽管上半年呼和浩特土拍市场依旧门庭若市，户外广告每隔一两周就上新画面，但市场观望情绪依然严重。加上今年以来，呼和浩特因为新房二手房都连续涨幅在全国位列前5名，引发广泛关注，被责令加强政策调控。



然而，市场归于寂静，却从不缺乏逆流而上的“黑马”——譬如位于呼和浩特城东北的华润。
华润是在2018年3月，竞拍成功2018002宗地，宣告登陆呼和浩特市场。2018002地块，共138.8亩，位于新城区万通路以西、40米规划路以北，也就是现在的新妇幼保健医院北侧。在当时，这个位于城市东北角的地方，因为地处偏僻、道路不通，并不被看好，而且首次开盘就卖到了12000元/㎡，即便最小的85㎡两居室也要100多万，直接“劝退”了很多购房者。



然而，事物总是在变化中不断发展。
小编前阵子刷到一个段子

那些有实力的大开发商，特别是国企央企，如果跑去城市“偏远地区”圈地，那肯定是事先掌握了一些政府规划消息，或可能成片开发，花那么多钱可不是圈地种庄稼的。

事实上，这不仅仅是个段子，也可能是现实，华润就印证了这种说法。



首先是配套方面。

• 早在2018年华润置地幸福里城市展厅开放初，在幸福里项目的东北角，科技城范围就已标注，这个规划在当时市场上鲜有人知…
  
• 到了2019年，万通路修建推进，快速路3/4号线均设置了万通路站，离项目不到1公里，大大提升了交通便利性；
  
• 2019年新的内蒙古妇幼保健医院也投入使用，在8月前将完成整体搬迁；
  
• 而与幸福里楼盘一路之隔的惠东小学（青山小学分校）也早早写在了新城区政府工作计划里，今年秋季就招生开学，幸福里再次进入划片范围。
  

对于买房人群来说最重要的交通、医疗、学校三大配套已经配齐。



第二说区域发展方面。
虽然呼和浩特近年来土地供应减少，但华润所在的新城区却是主要的供地区域，近2019年上半年，新城区就招拍挂了15宗土地，成交占比近60%，吸引了恒大、中海、富力、伊泰等知名开发企业入驻，加上去年在该区域拿地的绿地、滨海等，新城区城东北方向，俨然已经成为了知名开发商逐鹿的热土。



大开发商入驻对区域的提振作用显著，其所提供的更高质量的产品和服务，特别能吸引大量的刚改、改善用户。如果说刚需是从无到有的量变过程，那改善则是从有到优的质变进阶，这其中开发商们各有所长，但华润在这里面是布局最早，营销宣传时间最长 ，工程进度最快的，加之一期开盘后已经积累了不少业主，先发优势明显。



第三说开发商方面。
继2018年4月土拍拿地短短半年后，华润在10月份又将20180017地块137亩土地收入囊中，两地比邻，合计275亩，这个体量，在呼和浩特土地供应紧缺的大环境下，可以说是规模相当可观。
当然了，华润还有一点值得称道，就是价格稳定，从去年至今，均价一直保持在12000元/㎡，这样的定价策略其实很好的利用了购房者的消费心理，因为在市场摆荡，其他开发商惯用提价逼定这一销售手段的行情下，一个楼盘拥有稳定的价格，会让购房者更放心的购买，心理预期的风险会降低。



从偏远的不被看好的地方，到如今的流量担当，短短一年，城东北区域华润就将“地利”、“人和”占尽，激烈竞争之下，“天时”也成为了其突出重围的关键要素。
2019年呼和浩特全市政策收紧，开发商未获得商品房预售许可证不得开盘，限制了很多开发商的步调，上半年过去，全市仅26个楼盘获得预售证，且多为已经销售了一两年的项目，新开盘项目屈指可数，连一些以“高周转”著称的开发商在呼和浩特也像被按下了刹车键，一举一动慎之又慎，有的项目开盘时间从4月推到了7月，还没有最终确定下来。
时间和调控“两只手”，逐步将呼和浩特楼市的水份挤出，真正买房的人群可选择的楼盘变少。而城东北区域的利好消息不断，城市各项基础设施都将在下半年完工投入使用，似乎越来越多的人意识到：现在的“楼市冷却”是短暂，只是下一轮市场上扬的预备期…
于是，选择在这个时段开盘的华润愈发发闪闪发光起来。

明天还顾人吗？？我这又给你联系了五十多个，还是八十一天，中午不管饭也行

这个楼盘真的很火，要不是早就在舜和慢城买了房子，我也会选择这里，关键学区房啊，初中又能去三分，有孩子的家庭的首选

在这里我想说一下，呼市我现在有两套房子，自己家一套，父母一套，平米都不大100平米左右，位置都在东万达附近，我个人感觉位置还不错，普通家庭，但是我要说一说我个人对中介和销售顾问的一些见解吧，可能有些片面，忘理解，相信不少人都接到过房产销售的电话，也见过房产销售的朋友圈。房产销售的眼里，房子永远是需要排队抢才能买到的，房价永远都是会涨的。因为他们知道楼市"买涨不买跌"，就算楼市确实在跌，他们仍然不会承认。一旦承认，就等于断了自己的财路。很多人说这么多年，只有房产销售没骗过我们，一直劝我们买房，一直说房价会涨，可我们就是不买。所以，房产销售才是好人。这话听起来是那么回事，但认真一思考，却并不是那么回事。房产销售劝你买房，只不过是他自己的工作需要而已，你买了房子，他才能拿到提成，你买的越多，提成就越多，房产销售根本就不知道房价会上涨，否则他为什么不买一堆房子囤着，等涨价再卖，何必要卖房给你等你赚钱。所以，一码归一码，房价上涨只是巧合而已，却被房产销售拿来为自己脸上贴金，你说可不可笑？所以中介也好房产销售顾问也罢，多一些真诚少一些套路，普通家庭上下两代人积蓄付个首付买一套房，月月省吃俭用还贷款，现在银行利率又上调，弄不好还被骗一下，真的很不容易，所以现在呼市房价稍微偏高，暴跌不可能，涨价也不会，维持平稳，看能不能挺住，不然会有好多顾问即将失业

呼市市区明年这个时侯过2万一平，有钱人很多，只不过我们没钱罢了，三线城市过2万也正常，

有价无市，吹牛皮